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  • 这家纽约创业公司吸引了谷歌员工追捧,还获得马云投资

    来源:www.honkerbase.com 发布时间:2019-11-06

    根据外国媒体的报道,6月24日,纽约曼哈顿东部几英里处的Astoria Queens,几家零售商店的建筑物以6,000万美元的价格售出。

    然而,这不是传统的房地产交易。二十个投资者不是私募股权基金。该物业甚至没有列入大型房地产中介,整个销售过程只用了几个星期,而不是几个月。

    这栋拥有4栋建筑的酒店通过Cadre出售。干部是一家40人的创业公司。该公司成立于2014年底,总部位于曼哈顿的Nolita社区。其团队成员包括Square,Google和Facebook的高管,其目标是破坏房地产行业。

    干部从Square购买了一名沉重的员工,以便Square首席执行官Jack Dorsey亲自飞往纽约,试图改变员工的决定。但是,它最终没有奏效。

    该团队的领导人是28岁的瑞安威廉姆斯,曾在高盛和黑石集团工作,毕业于哈佛大学。在他的领导下,干部吸引了众多知名投资者和顾问。在过去的一年半中,干部已经完成了6800万美元的融资,其中包括Peter Thiel的创始人基金,高盛,阿里巴巴创始人马云,DST的Yuri Milner和房地产。大亨Jared Kushner和Joshua Kushner。该公司的顾问包括TPG联合首席执行官Jon Winkelreid和SL Green总裁Andrew Mathias。

    干部是一个平台。认证卖家可以通过该平台出售经批准的商业物业,包括商店,百货商店和办公楼。在过去,许多富有和“强大的买家”想要进行此类投资,但他们无法进入这样的商业房地产。通过Cadre的平台,他们可以出价50万美元或更多来购买部分房产。目前,Cadre平台上列出的房产位于美国,但该公司正计划进行国际扩张。

    威廉姆斯解释了干部面临的机会。他说:“如果我问你,如果你想购买那栋楼,那么你应该怎么做?你可以回答,我不知道。如果你知道怎么做,那么你知道有这样的投资但即使你知道这样的房产和基金,你怎么知道你的投资回报呢?“

    如果你想投资房地产,那么拥有资金实力的人通常需要依靠专门的房地产基金。这些基金会决定投资哪些房产,但不向资助者提供详细信息。投资者的资金被锁定5至7年,在此期间他们无法出售自己的投资并获得实时信息。

    干部的目标是让房地产投资市场更像股市。投资者可以购买部分房产,就像购买公司的股票一样。 Cadre的投资者尚未准备好出售他们的投资,但该公司计划在未来改变这一点。

    威廉姆斯说:“基金是不透明的,你无法理解它背后发生了什么。干部的使命是创造一个更有效的经济,连接世界各地的买家和卖家,并让人们获得这些不透明的资产。”

    干部的平台如何运作?

    Cadre的平台看起来像一个电子商务市场,商品价格刚刚上涨,通常在5000万美元到2.5亿美元之间。

    当您点击建筑物时,您将能够看到一个漂亮的显示页面,提供有关建筑物的各种数据和信息,就像体育统计板一样。这包括交易配置文件,价格,剩余的份数以及常见问题列表。

    对于卖家,Cadre提供机会帮助他们快速完成交易,同时降低交易成本。如果您的房产被平台接受,Cadre收取的费用低于许多基金。根据Cadre的说法,向卖方收取的费用约低50%。

    威廉姆斯说:“大型基金通常采用'2和20'双充电模式,干部取消了这种模式。” “2和20”表示该基金向投资者收取2%的年费,并从交易中收取20%的资产管理收益。

    如果您在Cadre平台上看到一个有吸引力的房产,那么投资过程很快。干部会问你愿意投资多少,通常金额在50万美元到数千万美元之间。威廉姆斯表示,该平台约有100名成员投资了两到三处房产,而该平台的总交易量已达数亿美元。

    随后,Cadre将代表您自己或其他实体询问您的投资对象。如果它是另一个实体,那么它是否位于美国,是否是免税的。

    在回答这些问题后,投资者将等待该平台的股权分配。在几周内,干部将回应告诉投资者他们可以投入多少资金。在某些情况下,确认的投资额低于投资者想要的投资额。根据干部的说法,平台上的房产经常被超额认购。

    如果上市房产没有吸引足够的投资,干部有另一个计划。干部与纽约的一个匿名家庭办公室(不是特朗普的家人)合作,这让威廉姆斯的团队获得了2.5亿美元的资金来获得平台资金。

    创业团队的经验

    威廉姆斯来自路易斯安那州,充满创业精神。 12岁时,他成立了一家体育科技公司,并在哈佛大学新生时出售了该公司。当时,他遇到了Cadre的联合创始人Joshua Kushner。

    Kushner是健康保险创业公司Oscar的联合创始人,并拥有一家风险投资公司Thrive Capital。他的兄弟Gerald Kushner担任纽约观察员,负责家族的房地产业务Kushner Properties。他是干部的第三位联合创始人。

    在大学期间,威廉姆斯推出了自己的房地产业务,利用技术跟踪拍卖行。在00年代后期,他将业务作为副业,而他则在高盛全职工作。随后,他加入了黑石集团的房地产私募股权基金团队。

    2013年,威廉姆斯与杰拉尔德库什纳讨论了干部的概念,库什纳兄弟成为他的原始投资者和顾问。

    库什纳和威廉姆斯相信干部有很大的机会。不难想象这个平台可以涵盖其他类别的投资者和金融服务。

    Joshua Kushner说:“干部正在建立一个技术平台,以降低此类资产的投资门槛。”

    威廉姆斯说:“未来,你会看到一种趋势。对于医疗保健,金融服务甚至是由少数巨头控制的政治圈子,技术将带来巨大的革命。房地产是最后的堡垒之一。不是专注于利基消费市场,而是从根本上改变房地产买卖体验。“

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